Доходные дома премиум-класса в центре Адлера на участке 5 соток под ключ. 10 номеров + /коммерция/ + VIP-пентхаус. Два газовых котла, фундамент с запасом на 9 этажей. Идеальный актив для инвестора и цифрового кочевника.
Продажа доходных домов в Адлере (Сочи) на улице Богдана Хмельницкого
📍 Адрес объекта: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Богдана Хмельницкого, 12А.
Готовый инвестиционный актив — доходный двор в центре Адлера с возможностью круглогодичного заработка
О локации: центр Адлера
Объект расположен в самом центре Адлерского района Сочи, на переулке Богдана Хмельницкого, 12А. Это престижный микрорайон с развитой инфраструктурой:
- · 5–7 минут пешком до пляжа и набережной Адлера;
- · 3–5 минут на машине до железнодорожного вокзала Адлер;
- · 10–15 минут до международного аэропорта Сочи;
- · 10–15 минут до Олимпийского парка и федеральной территории Сириус;
- · до 40 минут до горнолыжного курорта Красная Поляна.
В шаговой доступности — продуктовые магазины, кафе, рестораны, отделения банков, аптеки, торговые центры и прогулочные зоны. Это идеальный выбор для доходного дома, гостиничного бизнеса и долгосрочных инвестиций.
Характеристики доходного дома
- · Формат: два сблокированных 3‑этажных жилых дома, объединённых в единый гостиничный комплекс;
- · Площадь участка: 5 соток, земля в собственности;
- · Номерной фонд: 10 просторных номеров премиум‑класса;
- · VIP-крыло (второй дом): частные апартаменты для владельца — холл с действующим камином, кухня, комната для прислуги, 3 огромные спальни, джакузи на 2 человек;
- · Коммерческое помещение на фасаде: отдельный вход, идеально под аптеку, лабораторию (Invitro), кофейню или другое профильное использование.
Технические характеристики и надёжность
- · Фундамент: усиленный, с запасом прочности под строительство до 9 этажей — защита от сложных грунтов Адлера с высоким уровнем грунтовых вод;
- · Отопление: два автономных газовых котла (немецкое оборудование повышенной мощности) — резервирование и двукратная экономия на отоплении по сравнению с электричеством;
- · Вентиляция и гидроизоляция: профессионально спроектированы, гарантированное отсутствие плесени и сырости внутри помещений;
- · Отделка: евроремонт уровня премиум‑отеля, лестницы, двери, откосы изготовлены на заказ на фабрике в Майкопе из массива ценных пород дерева Ясень;
- · Документы: полностью проверены, объект готов к сделке.
Инвестиционная модель и доходность
Доходный двор уже приносит стабильный доход и продолжает расти в цене благодаря ограниченному предложению в этом районе. Новое строительство в данном квартале больше не разрешено, а ваш объект — один из самых качественных в локации.
Потенциальный годовой доход от аренды и коммерческого использования: более 18 млн ₽.
Ориентировочная окупаемость: 17–20 лет при консервативном прогнозе.
Дополнительный рост капитала: ежегодное удорожание земельных участков и готового бизнеса в центральных районах Сочи составляет от 10 до 15 %, что делает этот доходный дом не только источником пассивного дохода, но и капитальным активом с высокой ликвидностью.
Для кого: для частного инвестора, предпринимателя, цифрового кочевника, который хочет приобрести готовый бизнес в Сочи с минимальным участием в управлении.
